Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Probudili jste se prvního ledna 2014 do nového roku. Možná jste si něco na nový rok naplánovali. Pokud se orientujete v zákonech, tak jsem věděli už v roce 2012 a nebo nejpozději v průběhu roku 2013 že od 1.1.2014 začne platit nový občanský zákoník.  

Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník
Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Občanský zákoník je základním zákonem, který upravuje vztahy mezi občany navzájem a nahrazuje i z velké části úpravy, které dříve byly v obchodním zákoníků. Momo jiné došlo i ke zrušení zákona o vlastnictví bytů, byl to zákon číslo 72 z roku 1994 který upravoval až do 31. 12. 2013 vznik a fungování společenství vlastníků jednotek. Právní úprava společenství vlastníků jednotek tedy od 1.1. 2017 přesunula do Nového občanského zákoníku (NOZ), jenž zároveň zrušil vzorové stanovy. Těmi se dosud řídí právní poměry společenství vlastníků jednotek do doby, než si schválí vlastní stanovy.

Stanovy společenství vlastníků (SVJ)

Každé společensví vlastníků jednotek si musí nechat vypracovat stanovy dle nové právní úpravy a uložit je do příslušného rejstříku.

Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník
Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Název

společenství vlastníků jednotek bude muset nově ze zákona obsahovat slova „společenství vlastníků“. Jednotlivá SVJ musí název doplnit a změnu zapsat do příslušného rejstříku. Pro uzpůsobení názvu jim NOZ stanoví lhůtu do 4. 1. 2016.

Hlasování

SVJ se uvolňuje kvorum při hlasování, umožňjue se hlasování tzv. per rollam, které klade dost přesné nároky na formální stránku věci – přípravu listiny, přesnou formulaci rozhodnutí, zajištění podpisů, apod. Další změny u SVJ se týkají zákona o službách a nových pravidlech o rozúčtování.