Pronájem zařízeného 2+kk, Praha 3, u parku Riegrovy sady

6103423-IMG_2328
Zcela zařízený 2+kk, Praha 3 Žižkov

ložnice se vchodem do koupelny, nábytek: postel, noční stolky, skříň, pracovní stolek se židlí

Plně zařízený byt 2+kk, 42 m2 se nachází ve 3. patře domu s výtahem. Obývací pokoj s kuchyňskou linkou, pračka, jídelní stůl, židle, sedačka. Samostatná ložnice s postelí, skříň. Koupelna + WC. Poplatky 650 Kč plus převod energií na nájemníka. Tramvajová zastávka s dobrým spojením do centra města. Za domem se nachází oblíbený park Riegrovy sady, skvělé místo pro sporty či posezení v zahradní restauraci.

6103418-IMG_2336
koupelna je přístupná z ložnice, vana, toaleta a bidet
6103420-IMG_2317
obývací prostor s kuchyňským koutem

Prodej bytu 3+1, 77 m² Praha – Prosek, Zárybská

Na prodej nabízíme družstevní byt 3+1, 77 m2 ( s možností předvodu do OV ) ve 4. patře panelového domu v lokalitě Praha 9 – Prosek, ul. Zárybská. Byt je v původním udržovaném stavu ( občasné úpravy ). K bytu patří komora na chodbě. Volný ihned. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Lokalita s velkou občanskou vybaveností. Stanice metra Prosek cca 5min chůze (15min do centra). Pošta 2min, poliklinika Prosek 1,5km, Billa 2min, banky a další služby v okolí. Dvě mateřké školky, základní škola, střední škola, knihovna do 5min chůze. V blízkosti se nachází velký Park Přátelství, vhodný pro procházky, sport. V parku dětská hřiště a oplocená plocha pro výcvik psů.

Slovenský premiér Robert Fico

Kde v Bratislavě bydlí slovenský premiér Robert Fico? Robert Fico si pronajímá byt v residenčním komplexu Bonaperta v Bratislavě od podnikatele Ladislava Bašternáka, který je spoluvlastníkem komplexu residenčního bydlení Bonaparte ve středu historického jádra Bratislavy.

Prodej luxusního 4- pokojového bytu v Praze, Žižkově (ulice Olšanská)

residenční projekt Bratislava Bonaparte
residenční projekt Bratislava Bonaparte

 

Prodej 3- pokojového bytu v Praze, Smíchově (ulice Na Knížecí)

Moderním rezidenční komplex Bonaparte je k nalezení v Bratislavě na Radvanské ulici. Tento velkoryse řešený komplex s nádherným výhledem. Standart bytu v komplexu Bonaparte zahrnuje bezpečnostní dveře, vestavěné skříně a samostatné šatny. Obyvatelům domu je k dispozici sauna v komplexu Bonaparte. V bytech jsou na podlahách dřevěné parkety, hliníková okna, externí žaluzie, podlahové topení, byty jsou klimatizované. Bonaparte představuje nadstandardní komfortní bydlení i pro nejnáročnějšího klienty v příjemné lokalitě s rychlou dostupností centra a plnou občanskou vybaveností. Nelze pochybovat o tom, že by mnoho obyvatel Bratislavy rádo bydlelo v komplexu Bonaperte. Podaří se to ale jen několika z nich.

DESIGN: Začali se přípravy na první slovenský Bauhausfest

První slovenský Bauhausfest připravuje na 12. červen Slovenské muzeum designu. K akci se již v tento měsíc uskuteční tvůrčí workshop. Informuje o tom Slovenské centrum designu (SCD). První slovenský Bauhausfest je, jak napovídá jeho podtitul „Zatancuj si Bauhaus!“, Věnovaný tanci. Slovenské muzeum designu spolu s Goethe Institutem v Bratislavě oslovilo kurátora nadace Bauhaus Dessau Torstena Blumeho, aby se skupinou účastníků dubnového workshopu připravil jedinečnou choreografii ve stylu Bauhausu. „Bauhausfest není klasické divadelní představení s herci a publikem, ale maškarní ples, na kterém se každý účastník změní na tancující figurínu,“ avizuje zpráva k akci zveřejněna na webu SCD. Akci, které vychází z unikátní školy scénického umění, kterou definovala v 20. a 30. letech 20. století škola Bauhaus-u pod vedením Oscara Schlemmer, je součástí letošního festivalu Bratislava Design Week.
Vše potřebné pro scénické akci Bauhausfest si připraví účastníci tvůrčího semináře, které se uskuteční od 23. do 25. dubna v galerii SCD, v Satelite v Hurbanovo kasárnách na Kollárovo náměstí 10 v Bratislavě. Účastníkům workshopu na téma „Papír + sen + stroj + zvuk“ představí Torsten Blume scénickou tvorbu na Bauhausu a vysvětlí jim zásady tvorby kostýmů a tance ve stylu Bauhausu. Výtvarník a badatel Blume vede od roku 2011 v nadaci Bauhaus Dessau projekt „Play Bauhaus“, v jehož rámci z teoretického hlediska reflektuje divadlo na Bauhausu v jeho historických souvislostech jako místo hravé tvorby a přenáší ho do současnosti ve formě divadelních experimentů. Na workshopu si účastníci vyrobí papírové kostýmy, rekvizity a spolu s mistrem zvuku si připraví jedinečnou choreografii, kterou představí v červnu na Bauhausfeste v rámci Bratislava Design Week, připomíná se ve zprávě zveřejněné na webstránce SCD. Workshop vyhodnotí v sobotu 25. dubna. Počet účastníků workshopu, který se uskuteční v anglickém jazyce, je omezen na 15 lidí. Podmínkou pro účast na workshopu je i účast na Bauhausfeste. Více o akci, kterou pořádá Slovenské muzeum designu, Goethův institut v Praze, Design Week Bratislava a Stiftung Bauhaus Dessau, je na webu SCD.
Bauhausfest je jedním z množství akcí, které v červnu přinese program letošního mezinárodního festivalu současného designu Bratislava Design Week. Festivalv znikl v roce 2009 jako Dizajnvíkend a od roku 2013 funguje pod názvem Bratislava Design Week. Jde o výběrové akci, na kterém se organizátoři snaží představit to nejlepší z domácí scény: výrobců, prodejců, designérů, nezávislé značky, studenty designu, experimentální design, módu a vybrané projekty a designérů ze zahraničí.
Umělecko-historickou školu Bauhausu založil v roce 1919 Walter Gropius v německém městě Weimar. Studenti v knihovně společně zpracovávali různé materiály jako keramiku, textil, dřevo a sklo. Architekturu, která tento směr nejvíce proslavila, vnímali jako absolutně završení svých tvůrčích snah a studia. Škola Bauhausu byla evropským centrem meziválečné výtvarné avantgardy. V roce 1925 se pro útoky nacistů přestěhovala do Dessau a získala nový název Vysoká škola průmyslového tvarování. V této fázi vývoje kladli její členové důraz na spojení tvorby s průmyslem. V roce 1932 se Bauhaus přestěhoval do Berlína a rok nato jej nacisté zavřeli.

Pokud se rozhodnete vzít si hypotéku, připravte se na trochu byrokracie

Při vyřizování úvěru na bydlení musíte dokladovat příjem, účel úvěru a dodat bance papíry k nemovitosti.

vzít si hypotéku
vzít si hypotéku

Pokud se rozhodnete vzít si hypotéku, připravte se na trochu byrokracie. Banky se v první řadě budou zajímat o váš příjem, případně i příjem vašeho spoludlužníka či ručitele.
Pokud jste zaměstnanec, situaci máte lehčí, protože banky si ověří váš příjem u Sociální pojišťovny nebo budou od vás chtít potvrzení o příjmu od vašeho zaměstnavatele. Obvykle bankám stačí tříměsíční výpis z účtu o tom, že vám tam nabíhá pravidelně výplata. Pokud jste klient banky, kde o hypotéku žádáte ani tento výpis nebude třeba, protože banka o vás má záznamy.
Zadejte otázku do poradny o hypotékách
„Potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele žadatel předkládá pouze v případě, pokud je zaměstnán u stávajícího zaměstnavatele kratší než 1 rok a příjem není přidělován na účet v té bance, od níž žádá klient o úvěr,“ informuje Zuzana Ďuďáková, mluvčí UniCredit Bank v naší poradně.
Když podnikáte, jste živnostník či pracujete na autorskou smlouvu banka od vás bude vyžadovat daňové přiznání za poslední rok potvrzené daňovým úřadem. Zajímá je zejména daňový základ za minulý rok. Před požádáním o hypotéku si proto raději nesnižuje uměle příjem, abyste nebyli překvapeni, že vaše bonita nebude dostatečná na poskytnutí úvěru.
V UniCredit Bank podnikatelé předkládají i potvrzení z daňového úřadu o vyrovnaných závazcích a také výpisy z podnikatelského účtu za období 3 měsíce.
Při žádosti o hypotéku ne byt si pro jistotu prověřte svou, ale i spoludlužníkovým úvěrovou minulost v úvěrovém registru, aby vás nepřekvapilo, že někomu ručíte za úvěr a banka vám úvěr zamítne. Vaši úvěrovou historii můžete dokázat výpisem z bankovního registru. Za ten zaplatíte ve zkráceném řízení do 5 dnů 14 eur a v běžném termínu do měsíce pouze 4 eura.
Banky budou od vás žádat i doklad totožnosti tedy občanský průkaz.

Kdy není třeba doklad o příjmu

Banky
Banky

Banky obvykle vyžadují dokladování příjmu při refinancování hypotéky, ale musíte mít bezproblémový historii splácení starého úvěru nebo být v bance stálý klient.
V UniCredit Bank nepředkládáte doklad o příjmu v případě refinancování hypotéky, pokud ji bez prodlení splácíte alespoň 2 roky.
„Starosti s doložením příjmu odpadají i stávajícímu klientovi banky, který dostává příjem alespoň 6 měsíců na účet v bance, kde io hypotéku žádá,“ dodává Ďuďáková.
Konečně v UniCredit Bank nemusíte dokladovat příjem pokud máte příjem alespoň 13 měsíců od téhož zaměstnavatele zasílán přímo na účet. Jeho výšku si může banka ověřit v registru Sociální pojišťovny.

nemovitosti
nemovitosti

Doklady o nemovitosti
Jelikož hypotéka je účelový úvěr musíte bance doložit i doklady o tom jak jej chcete použít. Obvykle k tomu potřebujete doklady o kupované nemovitosti – kupní smlouvu nebo její návrh. Pokud si půjčujete na výstavbu domu, musíte bance doložit stavební povolení a rozpočet stavby.
K nemovitosti, kterou budete zakládat v bance, musíte dodat i výpis z listu vlastnictví, kopii katastrální mapy a doklad prokazující věk stavby.
Na základě těchto dokumentů je možné vypracovat znalecký posudek na nemovitost. Banka totiž potřebuje vědět jaká je nynější hodnota nemovitosti, aby věděla na jakou část její hodnoty vám půjčuje. Ten vám může udělat i banka nebo si ho dáte udělat nezávislému znalci. Některé finanční domy vám tuto službu nabídnou bez poplatku. Jinak se připravte na poplatek i nad 100 eur.
Pokud máte k bytu posudek, který není velmi starý obvykle do 3 nebo 5 let, některé banky nový vyžadovat nebudou. To platí obvykle při přenášení hypotéky. Pokud máte dotazy ohledně hypotéky zjistěte o nich více zde.
Kromě znaleckého posudku banku bude zajímat o minulost kupovaného bytu či domu. Proto si zjistěte zda na ní není starý úvěr nebo jiná úvěrová tíha, pro kterou by vám banka mohla úvěr zamítnout nebo alespoň jeho poskytnutí přibrzdit.
Chcete koupit pozemek?

Potřebujete hypotéku na koupi pozemku?

Banka při úvěru bude chtít i doklad o pojištění kupované nemovitosti a některé i pojištění úvěru. Pokud si nemovitost pojistíte v pojišťovně, se kterou spolupracuje banka můžete ušetřit a dostat výhodnější úrok.

Koupě bytu na hypotéku, je pro ní dobrá chvíle zrovna teď?

Kdo chce lépe bydlet, má v současnosti dobrou perspektivu své touhy zhmotnit do reálné podoby.

Koupě bytu na hypotéku
Koupě bytu na hypotéku

Hospodářská krize se postarala o snížení cen nemovitostí na bydlení od poloviny roku 2008 do konce loňského roku průměrně o 16 procent. Nyní postupné zlepšování ekonomické situace vede některé banky k uvolňování pravidel pro poskytnutí hypotečního úvěru.

„Pokles cen nemovitostí od poloviny roku 2008 a pokles úrokových sazeb na hypotékách vedl k návratu dostupnosti bydlení k úrovním roku 2005,“ konstatoval hlavní ekonom CVA banky Irenij Šmoldas.

Právě CVA je tak jednou z bank, kde od začátku března bude možné získat hypotéku výhodnější. Banka se totiž rozhodla vrátit k 100-procentnímu financování. To znamená, že klient CVA může získat úvěr na bydlení i ve výši celé hodnoty zakládaného bytu. Pro majitele domů se zase tato hranice zvyšuje z 85 na 90 procent.

Klasické hypotéky už levnější nebudou, ceny bytů ještě klesnou
„Na základě vývoje trhu s nemovitostmi si myslíme, že prostor na 100procentní financování zde existuje. Tak jako v minulosti však platí, že 100 procent nemusí získat každý. Výsledné procento je vždy závislé na samotné nemovitosti a bonity klienta,“ poznamenala Kateřina Cíglerová, produktový stratég CVA banky.

Zájemce, který se rozhodne sáhnout po hypotéce od CVA do konce dubna, může ušetřit desítky či stovky eur. Tolik by totiž zaplatil jen na poplatku za její poskytnutí, který mu v současnosti banka odpouští.

Nižší úroky pro starší i mladší
Podobné pozitivní zprávy přicházejí však i ze České spořitelny, která patří mezi klíčové hráče na hypotečním trhu. Právě i tato skutečnost jí umožnila poskytovat úvěry na bydlení do 100 procent hodnoty zajištění i během minulého roku.

Stejně jako v předchozím případě však takové podmínky úvěru nemusí získat každý žadatel.

„Většina bank standardně poskytuje úvěry i na více než 70 procent hodnoty zabezpečené nemovitosti. Faktem je, že změna na trhu v oblasti 100 procentním financování bydlení může podpořit část klientů, kteří nemají našetřeno žádné prostředky,“ poznamenal mluvčí České spořitelny Štefan Frimmer pro Aktuálně .cz.

Ceny bytů klesly téměř o polovinu, zejména luxusních
Další dobrou zprávou, kterou Frimmer má pro klienty této společnosti, je snížení úrokových sazeb úvěrů na bydlení.

100% hypotéky postupně mizí z trhu. Kde se ještě dají vyřídit?

Ještě donedávna byly 100% hypotéky téměř samozřejmostí. Neměli na ni automaticky nárok všichni, ale téměř většina lidí ji mohla získat. Momentálně se karta otočila. 100% hypotéky poskytuje méně bank než v minulosti a také ty, které je poskytují, tak jejich nedají jen tak každému. Ve výhodě jsou lidé, kteří mají našetřeno a při koupi nemovitosti použijí i vlastní peníze.
Proč banky postupně omezují 100% hypotéky?

100% hypotéka
100% hypotéka

Začalo to doporučením NBS ze 7.10.2014, kterým NBS doporučuje poskytovat nové úvěry na bydlení s maximální hodnotou LTV na úrovni nejvýše 90%. NBS dokonce v doporučení upřesňuje procentuální objem nově poskytnutých úvěrů na bydlení s LTV převyšujícím 90%, a to následovně:

25% na období do 30. června 2015;
20% na období od 1. července 2015 do 31. března 2016;
15% na období od 1. dubna 2016 do 31. prosince 2016
10% na období od 1. ledna 2017.
Takže mělo by to být ještě přísnější. Podle toho jak banky začaly, tak už věřím, že budou pokračovat i nadále.

Banky se totiž tomu nějak velmi nebrání. Dokonce si myslím, že to přivítali. Sníží si riziko při poskytování úvěrů na bydlení a kromě toho víc vydělají na spotřebitelských úvěrech, kterými si lidé dofinancovat chybějící část v jiné bance.

 

100% hypotéky poskytuje stále méně bank

Přiznám se, že toto doporučení jsem i já jako zprostředkovatel bral na lehkou váhu. Nepředpokládal jsem, že banky to vezmou až tak vážně a kromě toho, asi mám štěstí, ale obyčejně mě kontaktují lidé, kteří 100% hypotéky řešit nemusí a i když to bylo nutné, tak téměř vždy vybavení 100% hypotéky šlo snadno.

Situace se začala měnit koncem roku 2014. Nejdříve přišla se změnou UniCredit Bank, která zavedla u hypoték nad 90% LTV přirážku 2% k úroku. To znamená, že když při 90% LTV dostanete úrok 2,19% pa (bez jejich drahého pojištění), tak při 100% LTV, resp. nad 90% LTV dostanete úrok 4,19%. Hypotéky na 100% poskytují, ale nikdo si je nevezme. Vymysleli si to docela dobře.

Pak přišly na řadu další banky. SLSP zvýšila úroky u hypoték nad 90% LTV a zpřísnila mimořádného politiku na slevy z úroku při 100% hypoték. Pak přišlo překvapení od Sberbank, která zrušila 100% hypotéky a od nedávná poskytuje hypotéky maximálně do 90% LTV. Dokonce se přidala i ČSOB, která už poskytuje hypotéky jen do 90% LTV a 100% hypotéky poskytuje již jen u některých developerských projektech (hlavně v BA) a lidem s nejlepším ratingem (A, B podle jejich hodnocení).

Stáhněte si zdarma E-BOOK: 7 tipů jak ušetřit na finančních produktech

 

Které banky ještě poskytují 100% hypotéky?

Je jich méně než donedávna. Pokud se podívám na poslední přepočty, které jsem připravoval lidem, kterým jsem vybavil 100% hypotéku, tak na 100% LTV se můžete dostat v těchto bankách:

SLSP,
VÚB,
mBank,
Tatrabanka,
Čsob banka,
UniCredit Bank.
I tyto banky si však vybírají, kterým lidem 100% hypotéku poskytnou a kterým ne. Mnohé z těchto bank na 100% hypotéku dávají přirážku na úrok vyšší než v loňském roce.

Ostatní banky jsou již při 100% hypotéce mimo hry. Maximální LTV u nich vypadá následovně:

Sberbank 90%,
Oberbank 80%,
OTP banka 90%,
Prima banka 80%.
Banky, které jsem zmínil, že ještě dávají 100% hypotéku, ji nedají automaticky každému. V mnoha případech jsem byl překvapen i já. Poslednímu člověku, kterému jsem dělal přepočet na 100% hypotéku, dokonce banka, za níž „jdou nejlepší“ nabídla jen 80% financování i přesto, že spadá do jejich kategorizace VIP klienty (příjem nad 1.700 €). Důvodem je jeho vzdělání a krátká doba zaměstnání. Věřím tomu, že bych to tam na výjimku vybavil, ale už to není tak snadné jako v minulém roce. V jeho případě i tak jdeme za lepšími podmínkami do jiné banky.

Tím, že banky momentálně budou dodržovat limity na objem hypoték s LTV nad 90%, tak si budou vybírat klientů, kterým poskytnou 100% hypotéky. Většinou budou vyhrávat lidé, kteří mají vysokoškolské vzdělání, dobré příjmy a celkově dobrou bonitu.

 

Níže LTV = nižší proplacení na úroku

Jak se říká „všechno zlé, je pro něco dobré“ a platí to i v tomto případě. Pokud si méně půjčíte, tak automaticky i méně přeplatíte. Jaký je rozdíl např. mezi 100% a 80% hypotékou? Níže uvádím přepočet na hypotéku ve výši 100.000 € a 80.000 € při splatnosti 30 let a úroku 2,1% pa

Níže LTV = nižší proplacení na úroku

Rozdíl v proplacení na úroku je tam téměř 7.000 €. V případě, že by byl úrok při 100% financování vyšší, což je velmi pravděpodobné, tak i proplacení bude podstatně vyšší. Např. při úroku 2,7% p.a. na 100% hypotéce bude proplacení až 46.015 €, což už je rozdíl v úroku více než 18.000 €.

Všechno je to však jen teorie. Důležité je mít konkrétní přepočty, které platí právě pro vás a rozhodnout se podle přesných čísel. Pro někoho, což je druhý extrém, pokud mu 100% hypotéka vychází, může být dokonce výhodnější vzít si 100% hypotéku a vlastní peníze může zhodnotit více než by ušetřil na nižší hypotéce a získaným výnosem může později udělat mimořádnou splátku hypotéky, kterou ušetří na úrocích a zkrátí si celkovou dobu splácení.

 

Chcete hrát na jistotu? Našetřit si.

Lidé, kteří mají vlastní úspory, nemusí vůbec řešit, zda dostanou 100% hypotéku nebo ne. Pokud jim 100% hypotéka nevyjde, tak použijí při koupi nemovitosti vlastní zdroje. Pokud jim 100% hypotéka vyjde, tak se mohou rozhodnout, zda vlastní peníze použijí při koupi nemovitosti nebo si je nechají jako rezervu, kterou nechají zhodnocovat a hypotéku předčasně vyplatí v budoucnu.

Jakou částku si našetřit? Minimálně 10% z hodnoty nemovitosti a ideálně 30% a více. Čím menší hypotéku si vezmete, tak tím méně na ní přeplatíte. Banky budou do budoucna zvýhodňovat lidí, kteří si berou hypotéky s nižším LTV. Toto je jisté již nyní. A i kdyby to tak nebylo, tak stále je na tom lépe ten, kdo má finanční rezervy.

 

Kde můžete zhodnotit své peníze lépe než ušetříte na hypotéce s nižším LTV?

V bance to dokážete jen velmi těžko. Nejlepší termínované vklady vydělávají 2,5% pa a ty nejsou přístupné pro každého vzhledem k minimální investici. Mimo banky je to mnohem jednodušší. K dnešnímu dni (19.2.2015) jsem si jen u jednoho obchodníka s podílovými fondy vyselektoval fondy s výnosem vyšším než 5% pa za posledních 5 let. Je jich přesně 134 a vybral jsem schválně jen eurové fondy.

Jedním z nich, do kterého investuji i já, fond C-QUADRAT ARTS Total Return Global – AMI, vydělává od svého vzniku více než 8% pa

C-QUADRAT ARTS Total Return Global – AMI

Při poměrně malé volatilitě vydělává poměrně slušně. A právě proto je oblíbený mezi mnoha lidmi, kteří nemají rádi velké výkyvy investice a hledají vyšší výnos. Ale to jsem už trošku odběhl od hypoték k investování.

Toto můžete využít tehdy, pokud vlastní zdroje nebudete potřebovat při koupi nemovitosti nebo si chcete vytvořit kapitál na mimořádné splátky hypotéky a chcete je zhodnotit více než v bance.

 

Tipy na závěr:
Chcete-li financovat nemovitost 100% hypotékou, tak si udělejte přehled hypoték ze všech bank a jejich podmínek. Počítejte is výjimkami, které lze vyřídit přes správné lidi v bance nebo vhodně zvoleného zprostředkovatele.
Vyberte si takovou hypotéku, kde přeplatíte co nejméně nejen na úroku, ale i na vedlejších poplatcích.
Rozhodněte se, zda vlastní zdroje použijete při koupi nemovitosti nebo je necháte zhodnocovat tak, že vyděláte víc než je případná úspora na hypotéce s nižším LTV. Vždy si však ponechte i dostatečnou snadno likvidní rezervu.

Bezúčelová hypotéka (americká hypotéka)

Co je Americká hypotéka?
Americká hypotéka je bankami označována hypotéka bez účelu, tedy takový hypoteční úvěr, při kterém banka nezkoumá, na co klient poskytnutou půjčku použije.

Jak řešit problémy se splácením hypotéky?

americká hypotéka
americká hypotéka

Kdo může Americkou hypotéku získat?
• Fyzická osoba starší 18 let
• maximální věk žadatele při splatnosti je max. 65 let
• občan ČR
• cizinec s trvalým pobytem na území ČR (odlišné od různých bank)
Jakou vysokou Americkou hypotéku můžete získat a jaké jsou další podmínky?
• Až do 90% hodnoty nemovitosti (podle banky a lokality)
• Podle bonity klienta
• Splatnost až 30 let (podle banky)
• Možnost vkládat mimořádné vklady (podle banky)
• Možnost bezplatně v období fixace splatit
Americká hypotéka bez prokazování příjmů
• Do výše 50% hodnoty nemovitosti
• Žadatel musí být zároveň majitelem nemovitosti, kterou bude ručit

Bezúčelová hypotéka (americká hypotéka)
Bezúčelová hypotéka (americká hypotéka)

prodej činžovního domu v Praze (Nové Město- Jungmannova ulice)

Výběr amerických hypoték na trhu je v současné době rozmanitý a proto kontaktujte naše hypotečních specialistů, kteří Vám porovnají aktuální stav na trhu a vyberou nejlepší a nejlevnější řešení.
Máte exekuci na nemovitost, vyhlášenou splatnost úvěru?
Spolupracujeme s Centrem občanskoprávní pomoci, které vzniklo za účelem poradenství a řešení problémů v oblasti zadlužených nemovitostí, právních a finančních otázek týkajících se exekucí, dražeb, splatných úvěrů atd. Pokud jste se dostali do takové situace a máte zájem o pomoc, klikněte pro více info zde: Asistence při problémech

Panamský průplav má 100 let

Panamský průplav, propojení Atlantského a Tichého oceánu, vznikl již v roce 1914. Od té doby výrazně ovlivnil rozvoj lodní dopravy a obchodních cest. Dnes slučuje až 144 námořních obchodních tras, které spojují 160 zemí a 1700 přístavů. Každý rok přes něj projdou přibližně 3 procenta světového námořního obchodu. V pátek 15. srpna slaví slavný Panamský průplav kulatou stovku.

Třetí pruh

U příležitosti 100. výročí už o pár dní otevřou třetí pruh pro větší tranzitní lodě. Tato změna má dále rozšiřovat obchodní cesty a umožnit přechod několika velkorozměrných lodím. V současnosti přes průplav projde ročně více než 12 tisíc zaoceánských lodí. Po otevření nového pruhu se odhaduje jejich zvýšení až na 16 750. „Jedna velká kontejnerová loď je tak dlouhá jako čtyři 50-metrové fotbalová hřiště a může být pojištěna až na 180 milionů eur,“ říká kapitán Rahul Khanna z AGCS – Ředitelství námořních rizik.
S větší kapacitou však přichází i řadu nových rizik. A právě jejich ošetřením v odvětví námořní dopravy se zabývá AGCS (Allianz Global Corporate & Specialty – Allianz pojistitel korporátních a speciálních řešení řízení rizik).

Nejbezpečnější průplav

Studie skupiny Allianz se zaměřuje na budoucí rizika Panamského průplavu, které mohou nastat po otevření třetího pruhu pro velké kontejnerové lodě. Podle expertů z AGCS se po otevření třetí sekce může zvýšit hodnota pojištěných věcí, které denně procházejí kanálem, až o více než 75 milionů eur. Cílem studie je tedy posoudit růst nákladů na lodní flotily a jejich budoucí dopad na jiné přístavy. Důležité je také připravit projekt tak, aby měli záchranáři situaci pod kontrolou iv případě ucpání či znečištění kanálu. Přímo úměrně ke zvýšení počtu velkých lodí pokud hustším provozu by měl vzrůst i počet kvalifikovaných odborníků z pohotovostních složek.
Dalším rizikem jsou živelné události. Mnoho přístavů, zejména na východním pobřeží, je vystaveno hurikánem. Přeprava tranzitních lodí do těchto přístavů je tedy mnohem rizikovější. Například v roce 2012 velké škody způsobil hurikán Sandy, který zaplavil přístavy na severovýchodě USA.
Pro správné zhodnocení možných rizik odborníci z AGCS prozkoumali bezpečnostní záznamy Panamského průplavu v průběhu uplynulých 20 let. V úvahu brali zejména počet a příčiny škodných událostí. Tyto údaje byly následně porovnávány s jinými známými vodními cestami, jak Suezský či Kielský průplav. Výsledky testů prokázaly, že právě Panamský průplav je tím nejbezpečnějším. Nejčastějšími nehodami jsou kontakt se stěnou, kolize plavidel a poškození lodě. Škodní událost však vznikne jen jednou za 4 tisíc přeprav.

Panamský průplav v číslech

3 procenta celosvětového námořního obchodu projdou přes Panamský průplav
8 až 10 hodin trvá jeho splutí námořní lodí
27 nehod se v průplavu stalo za uplynulých 10 let
82 km je délka kanálu
144 námořních obchodních cest spojuje 160 zemí světa a 1700 námořních přístavů
4000 přeprav je počet, na který připadá jedna škodná událost
12 000 zaoceánských lodí projde ročně přes průplav

Bouřky zničily vinařům úrodu

Nečekané události každý rok postihnou i zemědělců. Živelná rizika mohou poškodit majetek, plodiny, případně zapříčinit uhynutí hospodářských zvířat či drůbeže. Jedním z produktů pojištění určeného zemědělcům je pojištění plodin. Minimalizuje následky nepředvídatelných událostí a zmírňuje jejich dopad na další hospodaření.

Bouřky zničily vinařům úrodu
Bouřky zničily vinařům úrodu

Bouřlivý révu

Během uplynulého léta postihly Slovensko silné bouřky. Vichřice, déšť a krupobití zemědělcům zničili dvory a vytopili domy. Zhroutila se stěna jedné hospodářské budovy a na dvou kravínech silný vítr strhl střechu. O život přišlo několik hospodářských zvířat, poškozené byly desítky ovocných sadů. Krupobití, jinak nazývané také ledovec, zničilo úrodu i vinařům.
„Na přelomu července a srpna způsobil ledovec našim klientům na révě značné škody. Hrozny bylo již ve fázi začátku zrání. Vedle poškození listů byly silně poškozeny třásně, jednotlivé bobule byly naražené i odříznuty, „říká Anton Jendek, vedoucí AGRO pojištění v Allianz – České pojišťovně. Vinaři hlásili škody na úrodě ve výši více než 140 tisíc eur. „Vzhledem k tomu, že následovalo období s nadměrnými srážkami, poškozené pletiva révy podléhaly zvýšenému riziku bílé hniloby a plísni šedé,“ dodává Anton Jendek.
Pojistit se dá proti mrazu i krupobití

V rámci pojištění plodin se Allianz – Slovenská pojišťovna zaměřuje i na pojištění révy pro případ poškození nebo zničení vybranými riziky. Mezi ně patří například zničení úrody ledovcem. Při tomto riziku se pojistné krytí poskytuje na období od vyhánění puků až do ukončení sklizně. V rámci pojištění révy je i možnost připojištění zimního a jarního mrazu s obdobím pojistné ochrany od 1. prosince před rokem sklizně do 20. června následujícího roku. Lze pojistit i nové neplodící výsadby révy a také na vinařské školky.
Kolik přeplatí pojišťovna?

Hodnotu sklizně vinice (pojistnou částku) si klient určuje sám. Počítá se prenásobením výměry vinohradu, objemu sklizně a její ceny. Spoluúčast pojištěného si také klient určí sám. U pojištění proti riziku ledovce, tedy krupobití, je standardem spoluúčast ve výši 20 procent z výše škody na poškozené parcele. Pojištěný si však může sjednat i pojištění se spoluúčastí 10 případně 5 procent.
Pojištění révy výrazně přispívá k zajištění finanční stability pěstitelů a respektuje specifika vinohradnictví. A dokonce, při pojištění révy mají zemědělci možnost čerpat podporu na pojistné z fondů Evropské unie, a to až ve výši 50 procent uhrazeného ročního pojistného prostřednictvím platební agentury České republiky.