Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 – Dejvice, ul. V šáreckém údolí

Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 – Dejvice, ul. V šáreckém údolí. Samostatná luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty a vnitřním vyhřívaným bazénem/vířivkou pro 12 lidí a saunou, umístěné v klidném místě plném zeleně a klidu na Praze 6 v Šáreckém údolí v těsné blízkosti Nebušic a nedaleko stanice metra trasy „A“ Bořislavka a jen 10 minut jízdy k Riverside škole.

Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 - Dejvice, ul. V šáreckém údolí
Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 – Dejvice, ul. V šáreckém údolí

Nemovitost se sestává z hlavního domu s dispozicí 4+1 (400m2), který je propojen s hostinským domem s dispozicí 3+kk (100m2).

Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 - Dejvice, ul. V šáreckém údolí
Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 – Dejvice, ul. V šáreckém údolí

V hlavním domě je krytý bazén s fitnes a saunou a vstupem na zahradu a zahradní terasu.

Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 - Dejvice, ul. V šáreckém údolí, bazén
Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 – Dejvice, ul. V šáreckém údolí, bazén

Dále je v hlavním domě v přízemí velký obývací pokoj s krbem a s jídelnou (celkem 100m2), plně vybavená moderní kuchyně, samostatné WC a prádelna a garáž pro dvě auta.

Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 - Dejvice, ul. V šáreckém údolí, obývací pokoj
Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 – Dejvice, ul. V šáreckém údolí, obývací pokoj

V prvním patře hlavního domu jsou 3 ložnice, 3 koupelny, a 3 šatny.

Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 - Dejvice, ul. V šáreckém údolí, ložnice
Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 – Dejvice, ul. V šáreckém údolí, ložnice

Vilu obklopuje upravená zahrada o velikosti 2000 m2 s možností parkování pro 5 aut.V samostatném domku pro hosty 100 m2 se nachází obývací pokoj s kuchyňkou, 2 ložnice s vlastními koupelnami (sprcha, WC, umyvadlo) a šatna.

Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 - Dejvice, ul. V šáreckém údolí
Pronájem luxusní vila 500 m2 s domkem pro hosty 7+1 Praha 6 – Dejvice, ul. V šáreckém údolí

Garáž pro dva vozy. Na podlahách a na schodišti Americký mahagon, francouzská okna, centrální vysavač, pračka, sušička, TV, alarm. Dům je možno pronajmout s nábytkem nebo nezařízený. Klidné privátní bydlení s rychlou dostupností do centra, v blízkém dosahu plné občanské vybavenosti.

Vladimír Stránský

Vladimír Stránský

 Tel.: 608 11 44 11
 Mobil: +420 608 11 44 11

Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice

Pronájem rodinného domu 6+1, 210 m2, Průhonice.

Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice
Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice

Obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená kuchyně, 5 ložnic, 2 koupelny, garáž, krytá terasa Průhonice leží na jižním okraji Prahy, cca 15 km od centra po dálnici D1.

Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice
Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice

Dominantu obce tvoří zámek s rozlehlým parkem. Dále je zde nádherná botanická zahrada.

Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice, kuchyň
Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice, kuchyň

Okolí obce je vhodné pro provozování různých sportů. Množství hotelů a restaurací, včetně malého pivovaru, dodávají obci hlavně v letních měsících své kouzlo.

Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice
Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice

Asi ve vzdálenosti 1000 m od obce najdete velké nákupní centrum s hypermarketem Hypernova a dalšími obchody jako je Megasport, KIKA, MAKRO, supermarket LIDL a také akvapark Aquapalace.cz s posilovnou, saunou a kosmetikou.

Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice, koupelna
Pronájem rodinného domu 6+1 Průhonice, koupelna

V obci je také škola a školka pro děti, pro anglicky mluvící děti je mezinárodní anglická škola a školka na Praze 4- Kamýku, kam jezdí školní autobus, vzdálená 20 minut autem. Volný od 15.7.2019, prohlídky po dohodě.

Vladimír Stránský

Vladimír Stránský

 Tel.: 608 11 44 11
 Mobil: +420 608 11 44 11

Pronájem bytu 2+kk Praha 5 – Stodůlky, jen 100 m od metra Stodůlky – Britská čtvrť od developera Finep

Pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk, v novostavbě, která se nachází jen 100 m od stanice metra Stodůlky, na adrese Praha 5 – Stodůlky, Svitákova.

Pronájem částečně zařízeného bytu 3+kk Praha 5 - Stodůlky, Svitákova 2775 jen 100 m od metra Stodůlky - Britská čtvrť od developera Finep
Pronájem částečně zařízeného bytu 3+kk Praha 5 – Stodůlky, Svitákova 2775 jen 100 m od metra Stodůlky – Britská čtvrť od developera Finep

Byt je nezařízený. Kuchyňská linka je vybavena indukčním sporákem, digestoří, myčkou, lednicí s mrazákem, elektrickou parní troubou.

Koupelna vybavena umyvadlem, vanou a pračkou značky s kapacitou 7 kg prádla.

Na podlahách jsou v obytných místnostech je plovoucí podlaha, v předsíni, a koupelně a WC je na podlaze dlažba.

Z obývacího pokoje s kuchyňským koutem je vstup na balkon 5 m2 na kterém je pohodlný zahradní nábytek.

V domě je vysokorychlostní internet (UPC a A1M),společná televizní anténa. Odběr elektřiny a internet bude převeden na nájemce. Jedno parkovací stání v suterénu domu, pronájem jednoho dalšího parkovacího místa je možné za 1500 Kč / měsíc v budově která je jen 100 m od bytu. Blízko obchodního centra Zličín ( TESCO, IKEA,Globus,Metropole Zličín. Kauce dva nájmy.

Praha Západní město projekt Britská čtvrť Praha 5 - Stodůlky a nabídka nadstandardního bydlení. Byt 3+kk 70 m2 s garážovým stáním jen 100 m od stanice metra Stodůlky. V blízkosti je řada restaurací, obchodů a služeb.
Praha Západní město projekt Britská čtvrť Praha 5 – Stodůlky a nabídka nadstandardního bydlení. Byt 3+kk 70 m2 s garážovým stáním jen 100 m od stanice metra Stodůlky. V blízkosti je řada restaurací, obchodů a služeb.

Západní Město s rezidenční Britskou čtvrtí a administrativním komplexem City West dnes patří mezi modelové příklady úspěšné spolupráce mezi privátním investorem a městskou částí. Prahu 13 tvoří z velké části sídliště postavená koncem minulého století. Novou čtvrtí v Praze 13 a jedním z největších rozvojových území hlavního města je Západní Město. Nedávno dokončený park s hřištěm pro děti a množstvím zeleně, výrazně zhodnocuje veřejný prostor Britské čtvrti. Vážím si toho, že investor zdejší Britské čtvrti a City West nestaví jen bytové domy a administrativní budovy, ale vytváří také estetická a útulná veřejná prostranství. Díky parku s dětským hřištěm a dalšími relaxačními plochami se moderní sídliště stává něčím víc, než pouhou noclehárnou. Může se stát skutečným domovem, kde lidé rádi tráví i svůj volný čas a v parku nebo na hřišti se setkávají se svými sousedy, mnohdy novými přáteli.

Praha 13 - Stodůlky Britská čtvrť – Západní město-objekty
Praha 13 – Stodůlky Britská čtvrť – Západní město-objekty

Děkuji za tento chvályhodný přístup a přeji Západnímu Městu, ať roste do krásy a ať jsou v něm jeho obyvatelé. 

správa nemovitostí v Praze

Správu nemovitostí v Praze poskytuje mnoho firem i jednotlivců.

správa nemovitostí v Praze
správa nemovitostí v Praze

Jedná se často o malé firmy. Správa nemovitostí vyžaduje širokou paletu znalostí a zkušeností od účetnictví až po znalost stavebních materiálů a stavebních postupů.

správa nemovitostí v České republice

Rozsah činnosti je vždy přizpůsoben potřebě zadavatele a může být velice rozdílná u správy pro Společenství vlastníků jednotek (SVJ), pro Bytová družstva a správy nájemního domu nebo u administrativních budov, proto je důležité dobrá dohoda.

Správa nemovitostí vyžaduje širokou paletu znalostí a zkušeností od účetnictví až po znalost stavebních materiálů a stavebních postupů.
Správa nemovitostí vyžaduje širokou paletu znalostí a zkušeností od účetnictví až po znalost stavebních materiálů a stavebních postupů.

 

Bez ohledu na typ nemovitosti, kterou vlastníte, nebo ve které bydlíte, dobrá správa nemovitostí záleží na jedné věci více, než na kterákoliv jiné: na komunikaci.

Systém správy nemovitostí na zakázku a zkušený personál může nabídnout službu, která konkuruje předním společnosti spravující nemovitostí v Praze. V těch momentech, kdy se objeví problémy, si můžete si být jisti, že ATLAS správa nemovitostí bude zvládat nastalou situaci efektivně, pragmaticky a s maximální profesionalitou.

Postupy a standardy, které při správně nemovitostí našim klientům poskytují pocit klidu, že všechny záležitosti, včetně správy nemovitosti, jsou přísně přezkoumány a pod dohledem neustále zajištující profesionalitu, transparentnost a hodnotu v každé fázi naší činnosti kterou si klienti za své peníze platí.

 

Nejefektivnějším způsobem správy bytového domu je v dnešní době považováno společenství vlastníků jednotek

Požadavkem všech vlastníků a obyvatel bytů je mít co nejspolehlivější zprávu domu, tak aby byla účelná a šetřila společné peníze. Nejefektivnějším způsobem správy bytového domu je v dnešní době považováno společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Nejefektivnějším způsobem správy bytového domu je v dnešní době považováno společenství vlastníků jednotek
Nejefektivnějším způsobem správy bytového domu je v dnešní době považováno společenství vlastníků jednotek

Druhou alternativou správy domu je pro vlastníky bytů možnost vybrat si z nabídek firem, které se zabývají správou nemovitostí. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba založená podle zákona 72/1994 o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších změn, která spravuje společné části domu a společná zařízení domu, příslušenství a pozemek, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytů, včetně jejich údržby a obnovy. Vlastníci bytů a nebytových prostor jsou povinni v souladu se smlouvou přispívat na náklady spojené s provozem, údržbou a opravami společných částí domu a společných zařízení domu, příslušenství, případně pozemku. Jde o tzv. fond oprav, který zákon definuje jako fond provozu, údržby a oprav, přičemž prostředky, které se v něm nacházejí nejsou určeny na údržbu a opravu bytu a jeho technického zařízení.

správa nemovitostí v České republice

správa nemovitostí v České republice
správa nemovitostí v České republice

I když ještě stále mají mnozí vlastníci obavy ze zakládání vlastního společenství, zejména kvůli nedostatku odborných informací, SVJ je považována za nejpřijatelnější formu správy bytů i kvůli tomu, že peníze jsou v rukou samotných vlastníků bytů a disponuje s nimi jedině společenství. Každé SVJ musí mít při svém založení stanovy. A právě proto se mohou vlastníci kdykoliv po vzájemné dohodě rozhodnout pro zateplování bytového domu, výstavbu vlastní kotelny či opravu nebytových společných prostor. Opakem jsou družstva, které k podobných záměrem nemohou přistupovat bez souhlasu a spolupráce nájemníků. I když si dnes komplexní izolace a rekonstrukce bytových domů vyžaduje velkou investici, má své opodstatnění, protože snižují tepelné ztráty. Mnoho bytů je však už dnes součástí SBV a tak se většina vlastníků rozhodne pro rekonstrukci, která má význam nejen pro snížení spotřeby energií ale především zvyšuje tržní cenu bytů.
Rozhodování společenství je ovládáno většinovým principem, to znamená, že na odsouhlasení rekonstrukcí resp. přestavby je potřebná dvoutřetinová většina hlasů všech vlastníků bytů a nebytových prostor v domě. V opačném případě je rozhodnutí neplatné. Za každý byt a nebytový prostor v domě má vlastník jeden hlas. Problematické může být rozhodování v případě společných částí a zařízení domu. Přehlasovaní vlastníci, se v tomto případě mohou obrátit na soud, aby o věci rozhodl.
Povinností bytových společenství je vedení samostatného účtu pro každý dům, který mají ve své zprávě. Majitelé bytů tak mají přehled o financích a také o nakládání s nimi. Společenství musí peníze shromažďovat pouze na účtech v bance. Takový způsob vedení účtů je výhodný zejména pro možnost změny způsobu ručení a vymáhání pohledávek. Pokud si společenství vezme úvěr, ručí za něj pouze vlastníci bytů, nacházejících se v domě, na který se rekonstrukce týká. Majitelé bytů ručí za závazky vyplývající z úvěru v poměru velikosti spoluvlastnického podílu na domě až do výše ceny bytu nebo nebytového prostoru, který určí znalecký posudek.

Pronájem bytu 4+1, 104 m2, Italská ulice, Praha 2 – Vinohrady

Pronájem bytu 4+1, 104 m2, Italská ulice, Praha 2 – Vinohrady, 3. patro výtah.

Pronájem bytu 4+1, 104 m2, Italská ulice, Praha 2 - Vinohrady
Pronájem bytu 4+1, 104 m2, Italská ulice, Praha 2 – Vinohrady

Byt po kompletní rekonstrukci, vstupní hala, plně vybavená kuchyně, obývací pokoj, 3 neprůchozí ložnice, koupelna ( sprchový kout ), samostatné WC, komora s plynovým kotlem, balkon.

Pronájem bytu 4+1, 104 m2, Italská ulice, Praha 2 - Vinohrady
Pronájem bytu 4+1, 104 m2, Italská ulice, Praha 2 – Vinohrady

Nájem 35.000 Kč, poplatky 700 Kč/osoba + energie. Výhodná poloha v centru města, blízko MHD ( metro, tramvaje, autobus ). K dispozici od 1.3.2018 po instalaci kuchyňské linky.

Prodej bytu 2+1, 48 m2, Praha 2 – Vinohrady, Anny Letenské

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v centru Prahy, nedaleko od Muzea a Náměstí Míru a v těsné blízkosti Vinohradského divadla.

Prodej bytu 2+1, 48 m2, Praha 2 - Vinohrady, Anny Letenské
Prodej bytu 2+1, 48 m2, Praha 2 – Vinohrady, Anny Letenské

Byt i dům prošel důkladnou rekonstrukci. Finální design bytu je proveden ve vyšším standardu – na podlaze jsou parkety, dveře a okna do ulice jsou z masivu. WC je v rámci koupelny. V bytě je komora, kde je umístěn plynový kotel – samostatný pro tento byt – a je tu příprava na zapojení pračky. Byt je po rekonstrukci, obývací pokoj s přípravou na kuch. linku je orientovaný na J, obě ložnice jsou orientovány do vnitrobloku na S, z toho jedna z ložnic je v patře, koupelna je s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem, v bytě je komora se samostatným plyn. kotlem a přípojkou na pračku, podlaha je dřevěná a dlažba, dřevěná okna.  Stanice metra C Muzeum a je vzdálena od domu zhruba 100 m, do stanice metra A trasy A Náměstí Míru je byt vzdálen 300 m. V okolí je velké množství obchodů a restaurací.

Pronájem zařízeného 2+kk, Praha 3, u parku Riegrovy sady

6103423-IMG_2328
Zcela zařízený 2+kk, Praha 3 Žižkov

ložnice se vchodem do koupelny, nábytek: postel, noční stolky, skříň, pracovní stolek se židlí

Plně zařízený byt 2+kk, 42 m2 se nachází ve 3. patře domu s výtahem. Obývací pokoj s kuchyňskou linkou, pračka, jídelní stůl, židle, sedačka. Samostatná ložnice s postelí, skříň. Koupelna + WC. Poplatky 650 Kč plus převod energií na nájemníka. Tramvajová zastávka s dobrým spojením do centra města. Za domem se nachází oblíbený park Riegrovy sady, skvělé místo pro sporty či posezení v zahradní restauraci.

6103418-IMG_2336
koupelna je přístupná z ložnice, vana, toaleta a bidet
6103420-IMG_2317
obývací prostor s kuchyňským koutem

Prodej bytu 3+1, 77 m² Praha – Prosek, Zárybská

Na prodej nabízíme družstevní byt 3+1, 77 m2 ( s možností předvodu do OV ) ve 4. patře panelového domu v lokalitě Praha 9 – Prosek, ul. Zárybská. Byt je v původním udržovaném stavu ( občasné úpravy ). K bytu patří komora na chodbě. Volný ihned. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Lokalita s velkou občanskou vybaveností. Stanice metra Prosek cca 5min chůze (15min do centra). Pošta 2min, poliklinika Prosek 1,5km, Billa 2min, banky a další služby v okolí. Dvě mateřké školky, základní škola, střední škola, knihovna do 5min chůze. V blízkosti se nachází velký Park Přátelství, vhodný pro procházky, sport. V parku dětská hřiště a oplocená plocha pro výcvik psů.

Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Probudili jste se prvního ledna 2014 do nového roku. Možná jste si něco na nový rok naplánovali. Pokud se orientujete v zákonech, tak jsem věděli už v roce 2012 a nebo nejpozději v průběhu roku 2013 že od 1.1.2014 začne platit nový občanský zákoník.  

Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník
Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Občanský zákoník je základním zákonem, který upravuje vztahy mezi občany navzájem a nahrazuje i z velké části úpravy, které dříve byly v obchodním zákoníků. Momo jiné došlo i ke zrušení zákona o vlastnictví bytů, byl to zákon číslo 72 z roku 1994 který upravoval až do 31. 12. 2013 vznik a fungování společenství vlastníků jednotek. Právní úprava společenství vlastníků jednotek tedy od 1.1. 2017 přesunula do Nového občanského zákoníku (NOZ), jenž zároveň zrušil vzorové stanovy. Těmi se dosud řídí právní poměry společenství vlastníků jednotek do doby, než si schválí vlastní stanovy.

Stanovy společenství vlastníků (SVJ)

Každé společensví vlastníků jednotek si musí nechat vypracovat stanovy dle nové právní úpravy a uložit je do příslušného rejstříku.

Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník
Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Název

společenství vlastníků jednotek bude muset nově ze zákona obsahovat slova „společenství vlastníků“. Jednotlivá SVJ musí název doplnit a změnu zapsat do příslušného rejstříku. Pro uzpůsobení názvu jim NOZ stanoví lhůtu do 4. 1. 2016.

Hlasování

SVJ se uvolňuje kvorum při hlasování, umožňjue se hlasování tzv. per rollam, které klade dost přesné nároky na formální stránku věci – přípravu listiny, přesnou formulaci rozhodnutí, zajištění podpisů, apod. Další změny u SVJ se týkají zákona o službách a nových pravidlech o rozúčtování.