správa nemovitostí v Praze

Správu nemovitostí v Praze poskytuje mnoho firem i jednotlivců.

správa nemovitostí v Praze
správa nemovitostí v Praze

Jedná se často o malé firmy. Správa nemovitostí vyžaduje širokou paletu znalostí a zkušeností od účetnictví až po znalost stavebních materiálů a stavebních postupů.

správa nemovitostí v České republice

Rozsah činnosti je vždy přizpůsoben potřebě zadavatele a může být velice rozdílná u správy pro Společenství vlastníků jednotek (SVJ), pro Bytová družstva a správy nájemního domu nebo u administrativních budov, proto je důležité dobrá dohoda.

Správa nemovitostí vyžaduje širokou paletu znalostí a zkušeností od účetnictví až po znalost stavebních materiálů a stavebních postupů.
Správa nemovitostí vyžaduje širokou paletu znalostí a zkušeností od účetnictví až po znalost stavebních materiálů a stavebních postupů.

 

Bez ohledu na typ nemovitosti, kterou vlastníte, nebo ve které bydlíte, dobrá správa nemovitostí záleží na jedné věci více, než na kterákoliv jiné: na komunikaci.

Systém správy nemovitostí na zakázku a zkušený personál může nabídnout službu, která konkuruje předním společnosti spravující nemovitostí v Praze. V těch momentech, kdy se objeví problémy, si můžete si být jisti, že ATLAS správa nemovitostí bude zvládat nastalou situaci efektivně, pragmaticky a s maximální profesionalitou.

Postupy a standardy, které při správně nemovitostí našim klientům poskytují pocit klidu, že všechny záležitosti, včetně správy nemovitosti, jsou přísně přezkoumány a pod dohledem neustále zajištující profesionalitu, transparentnost a hodnotu v každé fázi naší činnosti kterou si klienti za své peníze platí.

 

Nejefektivnějším způsobem správy bytového domu je v dnešní době považováno společenství vlastníků jednotek

Požadavkem všech vlastníků a obyvatel bytů je mít co nejspolehlivější zprávu domu, tak aby byla účelná a šetřila společné peníze. Nejefektivnějším způsobem správy bytového domu je v dnešní době považováno společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Nejefektivnějším způsobem správy bytového domu je v dnešní době považováno společenství vlastníků jednotek
Nejefektivnějším způsobem správy bytového domu je v dnešní době považováno společenství vlastníků jednotek

Druhou alternativou správy domu je pro vlastníky bytů možnost vybrat si z nabídek firem, které se zabývají správou nemovitostí. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba založená podle zákona 72/1994 o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ve znění pozdějších změn, která spravuje společné části domu a společná zařízení domu, příslušenství a pozemek, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytů, včetně jejich údržby a obnovy. Vlastníci bytů a nebytových prostor jsou povinni v souladu se smlouvou přispívat na náklady spojené s provozem, údržbou a opravami společných částí domu a společných zařízení domu, příslušenství, případně pozemku. Jde o tzv. fond oprav, který zákon definuje jako fond provozu, údržby a oprav, přičemž prostředky, které se v něm nacházejí nejsou určeny na údržbu a opravu bytu a jeho technického zařízení.

správa nemovitostí v České republice

správa nemovitostí v České republice
správa nemovitostí v České republice

I když ještě stále mají mnozí vlastníci obavy ze zakládání vlastního společenství, zejména kvůli nedostatku odborných informací, SVJ je považována za nejpřijatelnější formu správy bytů i kvůli tomu, že peníze jsou v rukou samotných vlastníků bytů a disponuje s nimi jedině společenství. Každé SVJ musí mít při svém založení stanovy. A právě proto se mohou vlastníci kdykoliv po vzájemné dohodě rozhodnout pro zateplování bytového domu, výstavbu vlastní kotelny či opravu nebytových společných prostor. Opakem jsou družstva, které k podobných záměrem nemohou přistupovat bez souhlasu a spolupráce nájemníků. I když si dnes komplexní izolace a rekonstrukce bytových domů vyžaduje velkou investici, má své opodstatnění, protože snižují tepelné ztráty. Mnoho bytů je však už dnes součástí SBV a tak se většina vlastníků rozhodne pro rekonstrukci, která má význam nejen pro snížení spotřeby energií ale především zvyšuje tržní cenu bytů.
Rozhodování společenství je ovládáno většinovým principem, to znamená, že na odsouhlasení rekonstrukcí resp. přestavby je potřebná dvoutřetinová většina hlasů všech vlastníků bytů a nebytových prostor v domě. V opačném případě je rozhodnutí neplatné. Za každý byt a nebytový prostor v domě má vlastník jeden hlas. Problematické může být rozhodování v případě společných částí a zařízení domu. Přehlasovaní vlastníci, se v tomto případě mohou obrátit na soud, aby o věci rozhodl.
Povinností bytových společenství je vedení samostatného účtu pro každý dům, který mají ve své zprávě. Majitelé bytů tak mají přehled o financích a také o nakládání s nimi. Společenství musí peníze shromažďovat pouze na účtech v bance. Takový způsob vedení účtů je výhodný zejména pro možnost změny způsobu ručení a vymáhání pohledávek. Pokud si společenství vezme úvěr, ručí za něj pouze vlastníci bytů, nacházejících se v domě, na který se rekonstrukce týká. Majitelé bytů ručí za závazky vyplývající z úvěru v poměru velikosti spoluvlastnického podílu na domě až do výše ceny bytu nebo nebytového prostoru, který určí znalecký posudek.

Pronájem zařízeného 2+kk, Praha 3, u parku Riegrovy sady

6103423-IMG_2328
Zcela zařízený 2+kk, Praha 3 Žižkov

ložnice se vchodem do koupelny, nábytek: postel, noční stolky, skříň, pracovní stolek se židlí

Plně zařízený byt 2+kk, 42 m2 se nachází ve 3. patře domu s výtahem. Obývací pokoj s kuchyňskou linkou, pračka, jídelní stůl, židle, sedačka. Samostatná ložnice s postelí, skříň. Koupelna + WC. Poplatky 650 Kč plus převod energií na nájemníka. Tramvajová zastávka s dobrým spojením do centra města. Za domem se nachází oblíbený park Riegrovy sady, skvělé místo pro sporty či posezení v zahradní restauraci.

6103418-IMG_2336
koupelna je přístupná z ložnice, vana, toaleta a bidet
6103420-IMG_2317
obývací prostor s kuchyňským koutem

Prodej bytu 3+1, 77 m² Praha – Prosek, Zárybská

Na prodej nabízíme družstevní byt 3+1, 77 m2 ( s možností předvodu do OV ) ve 4. patře panelového domu v lokalitě Praha 9 – Prosek, ul. Zárybská. Byt je v původním udržovaném stavu ( občasné úpravy ). K bytu patří komora na chodbě. Volný ihned. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Lokalita s velkou občanskou vybaveností. Stanice metra Prosek cca 5min chůze (15min do centra). Pošta 2min, poliklinika Prosek 1,5km, Billa 2min, banky a další služby v okolí. Dvě mateřké školky, základní škola, střední škola, knihovna do 5min chůze. V blízkosti se nachází velký Park Přátelství, vhodný pro procházky, sport. V parku dětská hřiště a oplocená plocha pro výcvik psů.

Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Probudili jste se prvního ledna 2014 do nového roku. Možná jste si něco na nový rok naplánovali. Pokud se orientujete v zákonech, tak jsem věděli už v roce 2012 a nebo nejpozději v průběhu roku 2013 že od 1.1.2014 začne platit nový občanský zákoník.  

Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník
Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Občanský zákoník je základním zákonem, který upravuje vztahy mezi občany navzájem a nahrazuje i z velké části úpravy, které dříve byly v obchodním zákoníků. Momo jiné došlo i ke zrušení zákona o vlastnictví bytů, byl to zákon číslo 72 z roku 1994 který upravoval až do 31. 12. 2013 vznik a fungování společenství vlastníků jednotek. Právní úprava společenství vlastníků jednotek tedy od 1.1. 2017 přesunula do Nového občanského zákoníku (NOZ), jenž zároveň zrušil vzorové stanovy. Těmi se dosud řídí právní poměry společenství vlastníků jednotek do doby, než si schválí vlastní stanovy.

Stanovy společenství vlastníků (SVJ)

Každé společensví vlastníků jednotek si musí nechat vypracovat stanovy dle nové právní úpravy a uložit je do příslušného rejstříku.

Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník
Společenství vlastníků jednotek a nový občanský zákoník

Název

společenství vlastníků jednotek bude muset nově ze zákona obsahovat slova „společenství vlastníků“. Jednotlivá SVJ musí název doplnit a změnu zapsat do příslušného rejstříku. Pro uzpůsobení názvu jim NOZ stanoví lhůtu do 4. 1. 2016.

Hlasování

SVJ se uvolňuje kvorum při hlasování, umožňjue se hlasování tzv. per rollam, které klade dost přesné nároky na formální stránku věci – přípravu listiny, přesnou formulaci rozhodnutí, zajištění podpisů, apod. Další změny u SVJ se týkají zákona o službách a nových pravidlech o rozúčtování.

 

Jsem katolík – Jiří Strach, režisér

Jsem katolík – Jiří Strach, režisér

Jiří Strach
Jiří Strach režisér

Od dětství se objevoval jako herec ve filmových rolích. V letech 1999–2002 byl odborným asistentem katedry režie FAMU, od roku 2005 je pedagogem katedry tvorby Filmové akademie Miroslava Ondříčka v Písku.

Od studií se věnuje více režijní tvorbě, převážně pro televizi. Prvním celovečerním hraným filmem, kterým vstoupil do kin, je vánoční pohádka Anděl Páně z roku 2005. V televizní premiéře se stala nejsledovanějším filmem roku 2006. Druhý film Vrásky z lásky (2012) byl návratem herecké dvojice Jiřina Bohdalová a Radoslav Brzobohatý.

Elisabeth Singleton Moss – herečka z Hollywoodu

V roce 2007 obdržel od České filmové a televizní akademie (ČFTA) cenu Elsa za režii dramatu Operace Silver A, a rok poté za BrainStorm.

V roce 2010 jej pražský arcibiskup Dominik Duka jmenoval členem Mediální rady České biskupské konference.

V soutěži Prix Europa 2014 v Berlíně v kategorii TV Fiction zvítězil jeho film Osmy a získal cenu Best European TV Drama.

Je členem České filmové a televizní akademie (ČFTA).

Režisér Blade Runnera 2 chce natočit novou Dunu

Denis Villeneuve, který se svými snímky jako Zmizení, Sicario zda nejnovějším Prvním kontaktem zařadil mezi režisérskou elitu, má zálusk na novou filmovou adaptaci kultovního sci-fi Franka Herberta, Duna.

film Duna
film Duna
režisér Denis Villeneuve
režisér Denis Villeneuve

První kontakt již od kritiků sbírá pozitivní recenze. Než ho ale budeme mít možnost shlédnout na stříbrném plátně, režisér už bude až po uši ponořený v natáčení pokračování Blade Runnera, na jehož z producentského postu dohlíží Ridley Scott. Villeneuve ale má žánrový apetit i na další sci-fi kousek a jak se vyjádřil, nejraději by se chopil adaptace Duny.

Pokusů o novou Dunu bylo v poslední dekádě několik, ten poslední se plánoval za branami Paramountu a jistý čas s ním byly spojovány jména Peter Berg (Deepwater Horizon) a Pierre Morel (96 hodin), ale než se projekt realizoval, práva na značku propadly zpět do rukou správce pozůstalosti Franka Herberta. A právě práva jsou momentálně největším zádrhele.
Denis Villeneuve
„Sci-fi jsem chtěl natočit již velmi dlouhou dobu. Vesmírná odysea je filmem, který mě už jako teenagera silně poznamenal a Blízká setkání třetího druhu patří také k mým favoritům. Neustále hledám vhodný sci-fi projekt, ale je velmi těžké najít originální a silný materiál, který není jen zamaskovaná akčním filmem. Mým dlouholetým snem je adaptovat Dunu, ale získání práv je zdlouhavý proces a nemyslím, že bych uspěl. Mám ale rozpracované dva jiné sci-fi projekty, které jsou zatím ve velmi rané fázi a tak je prozatím ještě příliš brzy o nich mluvit. “

Duna byla vždy výzvou i pro ty nejvášnivějších příznivce Herbertové série z řad režisérů. V roce 1984 ji zfilmoval David Lynch, v jehož podání měla hrubá stopáž čtyři hodiny. Studio Universal ale zamýšlelo film zkrátit na dvě hodiny a tak vzniklo mnoho sporů ohledně finálního střihu, co se na filmu negativně odrazilo. V roce 2000 vznikla televizní minisérie, která věrně přenesla na obrazovky příběh knihy, ale rozpočet a pokulhávající atmosféra ji stáhli do průměru. O nikdy zrealizovaném pokusu chilského filmaře Alejandra Jodorowsky natočit Dunu dokonce vznikl i kritiky vychvalovaný dokument „Jodorowsky ‚s Dune.“

Villeneuve První kontakt dorazí do našich kin 10. listopadu.

Laserová epilace – odstranění nežádoucí chloupků

Nová generace nejrozšířenějšího depilačního laseru Lightsheer. S laserovou technologií Lightsheer Duet je odstraněná nežádoucí chloupků rychlé, bezbolestné, trvalé a ultra bezpečné. Umožní Vám posytovat nejlepší laserové epilace na trhu. Souhra optimální vlnové délky, časování pulsu a podtlakového přisátí kůže.

V současnosti je laserová epilace nejúčinnější metodou trvalého odstranění nežádoucího ochlupení. Běžně si chloupky holím, vytrháváme nebo odstraňujeme voskem. Chloupky však po několika dnech znovu narostou a my musíme tyto procedury znovu opakovat. Proto dnes stále více roste popularita laserové epilace, která řeší problémy nežádoucího ochlupení natrvalo. Podmínkou je však alespoň minimální přítomnost pigmentu v chloupku (světlé ani šedivé chloupky laser neodstraní). Epilační lasery pracují na principu selektivní fototermolýzy- produkují světelné záření určité vlnové délky, citlivé na barvivo vlasového chloupku – melanin. Laserový paprsek pronikne ke kořínku chloupku (folikulu), reaguje s jeho barvivem a změnou světelného záření na tepelnou energii dochází k zahřátí vlasového kořínku na extrémně vysokou teplotu a jeho definitivnímu zničení. Barvivo melanin však obsahuje i kůže. Čím je kůže přirozeně tmavší, nebo opálenější, tím více laserový paprsek zahřívá i pokožku. Takže při tmavé kůži je nutné použít nižší energii laserového paprsku, tak, aby nedošlo k jejímu poškození. Tato nižší energie je však méně efektivní pro definitivní odstranění vlasové cibulky. Ideální pro epilaci laserem je tmavý chlup a světlá kůže.

fyziologie chlupu
Vlasy i chloupky v průběhu svého života procházejí určitými růstovými cykly. Pro úspěšný výsledek epilace je třeba zasáhnout vlas v jeho aktivní růstové fázi (anagéne), kdy obsahuje nejvíce barviva. Počet – procento kořínků v aktivní fázi je různě na jednotlivých částech těla a do určité míry individuální. Ostatní kořínky na dané části těla jsou v klidové fázi (telogéne). Kořínky v klidové fázi se dříve či později probudí a začnou z nich růst chlupy. Proto jsou mezi jednotlivými epilacemi nutné dostatečně dlouhé pauzy, přímo závislé na délce klidové fáze na dané části těla, aby se maximální množství chloupků dostalo do aktivní fáze, zčernalo a mohlo být zničeny laserovým paprskem. Obecně je nejvhodnější čas na opakování zákroku doba, kdy chlupy začínají zase růst. Tato fáze růstu kořínků (spících v době předchozí epilace) nastává 1-3 měsíce po předchozím zákroku.

Kolik opakování je potřebných
Laserová epiláciaV průměru je epilaci třeba zopakovat 4 – 8 krát, v 6 – 12 týdenních intervalech. Tento počet platí bez výjimky pro každý epilační laser, i IPL (přístroj podobný laseru) Veškeré informace o výsledcích trvalé epilace po jednom nebo dvou zákrocích nemohou být pravdivé ani objektivně. V nízkém procentu případů, v závislosti na individuálních vlastnostech pokožky a ochlupení může být počet potřebných opakování epilace nižší nebo vyšší než je průměr. Na našem pracovišti používáme kvalitní diodový laser renomované značky Lumenis Lightsheer.

Kontraindikace – kdy se nesmí epilovat
Žádné absolutní kontraindikace proč se nesmí epilovat známé nejsou. Opatrný však třeba být v následujících případech: u lidí, kterým se tvoří hypertrofické a keloidní jizvy v případech aktivního nebo častého výskytu herpetické infekce na epilované oblasti 6 týdnů po použití epilačních metod při nichž se vytrhává kořínek chlupu (epilace voskem, vytrhávání pinzetou, vytrhávání strojkem ) 6 měsíců po celkovém používání přírodních nebo syntetických derivátů vitamínu A – retinoidy (isotretinoin, ROACCUTAN – používaný k léčbě akné) v případě lokálního užívání retinoidů (Retinol A), nebo bělicích přípravků – hydrochinon (stačí vysadit 2 týdny před zákrokem.) několik měsíců před zákrokem se také nedoporučuje brát přípravky s vysokým obsahem beta karotenu během těhotenství laserovou epilaci nedoporučujeme

Předzákroková péče
Na epilaci laserem je vhodná neopálená pokožka. Části těla, které mohou být vystaveny přímému či nepřímému slunečnímu záření je vhodné chránit krémem s vyšším ochranným faktorem (50). Chloupky nesmí být epilované strojkem ani jakoukoli jinou metodou, která chloupky vytrhává (minimálně 6 týdnů před zákrokem.) Chloupky mohou být holé žiletkou nebo zastrihávané nůžkami. U pacientů, kteří prodělali infekci herpes simplex, může v ojedinělých případech epilace v okolí rtů vyvolat opětovnou aktivizaci infekce.

Pozákroková péče
Ve většině případů je epilace laserem provázena mírnou reakcí pokožky po zákroku. Mírné podráždění pokožky může přetrvávat několika hodin nebo až několik dní .Velmi vzácně se mohou vyskytnout i krusty a po jejich odpadnutí dočasné hypopigmentace nebo hyperpigmentace kůže. Tyto změny mohou ve velmi nízkém procentu případů přetrvávat i několik měsíců. Vyplývají z individuálních vlastností pokožky, které jsou proměnlivé v závislosti na momentálním fyzickém a psychickém stavu klienta. Následně po zákroku je vhodné epilovanou pokožku ošetřovat mastí Calcium panthotenicum. Po zákroku se nedoporučuje opalování minimálně po dobu 2-3 týdnů. Důležité je TIZ používat krém s vysokým ochranným faktorem na epilované části těla.

Jak je zákrok snášen pacienty?
Žádný zákrok odstraňující nežádoucí ochlupení není zcela bezbolestný. Klienti, kteří se podrobili epilaci voskem, depilačním strojkem nebo elektrickou jehlou to mohou potvrdit. Laserová epilace přístroji Lightsheer trvá poměrně krátce. Integrované chlazení chrání kůži před tepelným poškozením a zvyšuje pohodlí klienta během zákroku.
medikace
Citlivost pacienta během zákroku, hlavně při epilaci velkých ploch lze snížit užitím léků proti bolesti (Ibuprofen, Paralen nebo Novalgin asi hodinu před zákrokem.) Další možností je aplikace anestetických krému EMLA, který je dostupný na našem pracovišti. Některé citlivé oblasti, např. bikiny, hlavně při první epilaci, kdy jsou chloupky nejhustěji, víme zcela znecitliví injekční aplikací lokální anestézie.
dlouhodobost výsledků
Laserová epilace odstraňuje nežádoucí ochlupení natrvalo. Nicméně, vzhledem k fyziologii chlupu (viz výše) a mnoha dalším faktorům, které ovlivňují růst chlupu (hormonální nestabilita, endokrinologické poruchy, gynekologická onemocnění ….) nemusí výsledky (ve velmi nízkém procentu případů) celkem přesně korelovat s teorií. Kýženým výsledkům je trvalá redukce nežádoucího ochlupení, tedy trvalé snížení počtu chloupků v dané oblasti a změna jejich kvality na jemné, světlé chloupky, které již klient vnímá jako esteticky nezávadné.
Jaký je rozdíl mezi epilací laserem a epilací IPL?
Je důležité předem vědět, jakým přístrojem vám bude provedena epilace a jak rozeznat ten efektivní od nevyhovujícího. Epilace intenzivním pulsním světlem (IPL) má pouze krátkodobý účinek a pokud chceme dosáhnout trvalý výsledek, měla by být ošetření provedeno laserem.
Oba způsoby ošetření jsou založeny na zahřátí vlasového kořínku na teplotu, která zajistí trvalou epilaci. Vlasové kořínky se ohřejí díky pohlcování světla těchto přístrojů, zvýší se jejich teplota, až se dosáhne kritická teplota, kdy se trvale poškodí. Čili při dostatečném zahřátí kořínku nastane jeho trvalé poškození, a vlas z něj již neroste. Pokud je však teplota kořínku při zahřátí pouze trošku nižší než je požadovaná teplota, trvalé poškození kořínku nenastane a efekt epilace trvá pouze několik týdnů. Kořínek je jakoby „omráčený“, ale po několika týdnech se zregeneruje a vlas z kořínku začíná znovu růst.
Každá barva světla má jiný efekt na ohřátí kořínku. Záblesk intenzivního pulzního světla (IPL) obsahuje několik barev světla. Poměr a intenzita jednotlivých barev v záblesku IPL bývají rozdílné v závislosti od výrobců jednotlivých přístrojů. Ale udávaná energie pulsu je rozložena do celého spektra barev, a pouze její malá část zahřívá kořínek vlasu. Takže efekt epilace IPL se může lišit podle druhu přístroje, dovednosti obsluhy a nastavení parametrů zákroku. V každém případě má pouze krátkodobý účinek.
Se schopností přístrojů vysílat světlo potřebné barvy a intenzity samozřejmě souvisí i jejich cena. Cena běžně používaných IPL přístrojů se pohybuje mezi 2000 EUR až 5000 EUR, ceny kvalitních laserů se pohybují od 30 000 EUR do 80 000 EUR. Trvalost epilace přístrojem je samozřejmě přiměřená jeho ceně.
Laserový paprsek obsahuje pouze jednu barvu, vybranou tak, aby se co nejvíce chránila pokožka a maximalizoval se efekt na chloupky. Barva laseru je vybrána tak, aby byla maximálně pohlcována kořínkům a při pohlceni se proměnila na tepelnou energii, dostatečnou na jeho úplné zničení. Kořínek nejlépe pohlcuje světlo s vlnovou délkou kolem 800 nm. Výsledek pak závisí na kvalitě provedení zákroku, hlavně od použití dostatečné energie laserového paprsku, která je nastavitelná při kvalitních přístrojích v dostatečném rozmezí, a od přísného pokrytí epilované plochy. Uspokojivý efekt přinese pouze epilace prováděna zkušeným personálem s dostatečně výkonným laserovým přístrojem. V současnosti se dají koupit IPL na domácí použití. Slabé výkonové parametry by měly eliminovat riziko popálení pokožky, ale to také znamená žádný trvalý efekt.

Slovenský premiér Robert Fico

Kde v Bratislavě bydlí slovenský premiér Robert Fico? Robert Fico si pronajímá byt v residenčním komplexu Bonaperta v Bratislavě od podnikatele Ladislava Bašternáka, který je spoluvlastníkem komplexu residenčního bydlení Bonaparte ve středu historického jádra Bratislavy.

Prodej luxusního 4- pokojového bytu v Praze, Žižkově (ulice Olšanská)

residenční projekt Bratislava Bonaparte
residenční projekt Bratislava Bonaparte

 

Prodej 3- pokojového bytu v Praze, Smíchově (ulice Na Knížecí)

Moderním rezidenční komplex Bonaparte je k nalezení v Bratislavě na Radvanské ulici. Tento velkoryse řešený komplex s nádherným výhledem. Standart bytu v komplexu Bonaparte zahrnuje bezpečnostní dveře, vestavěné skříně a samostatné šatny. Obyvatelům domu je k dispozici sauna v komplexu Bonaparte. V bytech jsou na podlahách dřevěné parkety, hliníková okna, externí žaluzie, podlahové topení, byty jsou klimatizované. Bonaparte představuje nadstandardní komfortní bydlení i pro nejnáročnějšího klienty v příjemné lokalitě s rychlou dostupností centra a plnou občanskou vybaveností. Nelze pochybovat o tom, že by mnoho obyvatel Bratislavy rádo bydlelo v komplexu Bonaperte. Podaří se to ale jen několika z nich.

Jak pes vnímá čuch

Smysl čich je používán dvěma různými cestami, buď k majiteli, jako když je krmivo zkoumané čichem, nebo v kombinaci s chutí, když je posuzována vůně krmiva v ústech. Psi a v menší míře kočky, se spoléhají na svůj smysl čichu ve větší míře než my. Hlavní část čichového ústrojí není určena k cítění aroma, ale k procesu čištění, ohřívání a zvlhčení vzduchu předtím než se dostane do kontaktu s jemnými oblastmi čichu. Senzorická oblast, čichová sliznice, je pokryta vrstvou hlenu sekretovaného Bowmanová žlázy, do kterého musí být molekuly ze vzduchu, které způsobují pocit vůně či zápachu rozpuštěné, předtím než jsou detekovány.

Jak pes vnímá čuch
Jak pes vnímá čuch

Receptory samy jsou většinou lokalizovány na chilli v hlenu a jsou připojeny k receptorovým buňkám. U psů iu koček jsou tyto chilli déle a vícečetné než u jiných druhů, pravděpodobně pro zvýšenou citlivost nebo rozlišovací schopnosti jejich smyslu čichu. Mezi receptoru buňkami leží podpůrné buňky, které vysílají velký počet microvilov do hlenu. I receptorové i podpůrné buňky jsou kontinuálně obnovovány. Každá receptorová buňka je neuron, který přenáší čichovou informaci přes svůj axon k neuronu v bulbus olfactorius.

Psi mají nejen dobře vyvinutý smysl čichu, ale jsou snadno trénovatelná, a tato kombinace byla lidmi využita pro lov a stopování mnohem dříve, oko pro lokalizaci výbušných látek a nebezpečných léků. Stopovací schopnost psů se zdá být závislá na jejich schopnosti detekovat těkavé mastné kyseliny, které se nacházejí v potu. Před čtyřiceti lety, Kalmus ukázal, že psi jsou schopni rozlišit identická dvojčata, když jejich pachy cítí najednou, ale když mají rozlišit pach pouze jednoho z dvojčat po bezprostředním pokusu s druhým dvojčetem, ukázalo se, že pachy dvojčat jsou si velmi podobné na rozdíl od pachů jiných lidí. Jinými slovy, tyto čichové schopnosti jsou citlivější než naše zrakové schopnosti, když ukazujeme lidi odděleně.

Jak pes vnímá čuch
Jak pes vnímá čuch

Vyhodnocení významu smyslu čichu může také vijsť z porovnání relativního povrchu čichového epitelu, který je u lidí 3-4 cm2, ale 21 cm2 u kočky a 75cm2 u středně velkého psa.

Důležitost vůně při krmení je evidentní na změně chování při kŕrmení, která může vzniknout ve chvíli, kdy předkládáme jedno krmivo a jen změníme vůni. Kočky zůstávají na lahodném suchém krmivu, změníme jejich vzor příjmu krmiva, kdy bylo podáváno krmivo s příchutí masa, příjem potravy po celou dobu byl vynikající. Stejné výsledky byly u psů.

Navzdory tomu nelze prokázat, že by spojení vůně a krmení trvale ovlivnilo chování zvířete, protože vůně masa sama není dostačující k udržení trvale vysokého zájmu.